杭州楼市:咬牙去临安买房,青山湖科技城,有没有风险?

浏览:1463   发布时间: 09月02日

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥你好!我是你的老粉丝。

我想在杭州买房,临安区不限购,青山湖科技城这个板块怎么样?有投资价值吗?

回答:青山湖科技城,是杭州市临安区的重要板块,该板块的投资价值在临安区排第一。

青山湖科技城板块,已签约136家高新技术行业领导企业、46家国家级重点科研院所;已有200多家中小型企业,6成以上公司已经正式入驻办公;未来,这里的产业人口预计达到30万人。

搭乘地铁16号线,从青山湖科技城站出发,2站即达阿里达摩院,6站18分钟抵临未来科技城绿汀路站,在此换乘5号线后,就可通达全城。

对比未来科技城4万以上的房价,青山湖科技城的房价仅2万出头,对于刚需家庭很有吸引力。

以产业驱动新城发展的趋势看,无论未来科技城,还是青山湖科技城,比起很多板块来,其整体房价又是被压低的,未来成长空间更是不容小觑。

提问:房哥,你好!现居外地,杭州集体户口,有一个在杭州买房的名额,想买120平米以内,靠近地铁、学区较好、总价600多万的房子。

能否推荐几个楼盘?谢谢!

回答:根据你的情况,推荐的新房楼盘:荣安·春月杭宁府、香港置地·上河公元、融创滨江·滨融府、保利·天汇。
以上4个楼盘符合你的购房需求,可以选择。

提问:房哥你好,有一个问题比较棘手,学位房和学区房区别大吗?初中还有必要买学区房吗?

回答:有区别。学区房重点在“区”,是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围,在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学,这种范围内房子叫做学区房。

学位房重点在于“位”,一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系,购房者买这个房子就带一个上学的指标。

提问:房哥你好,我刚在杭州落户,打算在未来科技城买房,绿汀路TOD这个地皮有什么规划吗?

回答:绿汀路TOD,处于未来科技城的南部。

先恭喜华润房企,拿下绿汀路TOD地皮,这块地皮是余杭区历史上第一个百亿地皮,也是杭州第六块百亿地块。

绿汀路TOD的建筑面积超过67万方,是地铁5号线、3号线、16号线的三线换乘站。放眼全杭州,“三线换乘”的站点屈指可数,更不要说“三线换乘+地铁上盖TOD”。

根据规划,此地皮被分割为四个区块,四个区块的高楼都被安排在交叉口的位置,这就形成了一个“中间高、周围低”的建筑形态,类似上海的陆家嘴。

提问:房哥,买杭州的学区房,买哪里好呀?还是西湖和拱墅吗?

回答:杭州目前已有小学近500所,西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。
在西湖区读小学,推荐的小学:文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。
在拱墅区读小学,推荐的小学:卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

提问:房哥你好!我想问下,杭州现在哪里更有投资前景呢?

投资住宅和公寓的区别在哪?回报率有多少?

如果想在主城区买住宅,有什么办法可以解决限购吗?因为我是江西人,在杭州没有房子,在江西有几套房,年龄42岁了,希望得到你的有效帮助,谢谢。

回答:在杭州买房投资,推荐的板块:未来科技城、奥体、大江东、运河新城、萧山科技城、东湖新城、崇贤。
投资住宅和公寓的最大区别:买住宅,赚钱更多。买住宅的回报率预计是公寓的3倍以上。
根据你的情况,如果想在城区买住宅,可以缴纳四年杭州社保,缴纳满两年后即可买房,房哥提供:代缴社保服务,请找房哥办理。

提问:房哥,你好,我们这边金华乡下的农村房在确权,听说下半年会有证做下来,这种证下来后可不可以投入市场,不知有无这方面政策?

回答:确权的目的是明晰产权,防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。

提问:房哥,帮我推荐一下,200-300万,杭州城区好一点的初中学区房,最好是新房,余杭、钱塘都行,谢谢!

回答:根据你的情况,推荐的二手房楼盘:保利·江语海、康城国际。
保利·江语海,位于下沙,均价:39000元/平,建于2013年,初中学区是文海中学。
康城国际,位于临平,均价:27000元/平,建于2011年,初中学区是临平一中。
这两个二手房楼盘符合你的购房需求,学区都是比较好的,可以作为优先选择。

提问:房哥,请问下,我媳妇在杭州落户之后,还没有没买过房子;我是外地户口,有过房贷,现在是婚内状态,买房可以写2个人的名字吗?

首付的话,需要几成呢?

回答:可以写两个人的名字,首付六成。

提问:房哥,龙湖地产在杭州有哪些值得买的楼盘?本人喜欢住地铁附近,有商业配套的楼盘。

回答:根据房哥统计,龙湖地产自12年以前首次进入杭州以来,在杭州已有29个新房、二手房楼盘。
根据你的购房需求,推荐的新房楼盘:龙湖·滨康天曜城、龙湖·丰收湖项目。
以上两个楼盘均配套了“龙湖天街”大型商业综合体,是你买房的优先选择。

提问:房哥你好,有两个问题请教下:

1.杭州大江东的云帆未来社区,马上开始摇号了。从自住的角度,这儿是否适合居住?
2.听说大江东这儿都是重工业,自住的话,是否会有污染影响健康?

回答:1.适合。
2.大江东的土地非常广阔,整个辖区面积达到420平方公里,这个面积相当于萧山区的3分之1,相当于老拱墅区的7.5倍。
目前,大江东可以分为两个大板块,分别是江东新城、临江新城,你所表达的重工业基本上在临江新城,和你想买的云帆未来社区距离很远。

本文来源:杭州房哥

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